Новостройки в столице дешевеют

Средняя стоимость новостроек в столице упала, по оценке «МИЭЛЬ-Новостройки», до четырехлетнего минимума, хотя спрос на квартиры остается высоким.

Впервые за десять месяцев объем предложения на первичном столичном рынке в «старых» границах снизился, правда, всего на 0,3%, и достиг 2,883 млн кв. м. Такую статистику опубликовала компания «МИЭЛЬ-Новостройки». Средневзвешенная цена в связи с продолжающимся перераспределением в сторону массового сегмента достигла ценового минимума за последние 4 года и составила 191,8 тыс. руб. за кв. м. 

Невиданная раньше для московского рынка недвижимости услуга - рассрочка платежей, рассказывает эксперт. Человек, покупая квартиру, может попросить рассрочку до 1-2 лет и сумма рассрочки составляет 50 % от стоимости квартиры. Соответственно, по факту эта рассрочка выгоднее, чем привлекать кредит на оплату квартиры. По нашим данным сейчас от 40 до 50 % квартир продаются с рассрочкой.

По сравнению с июлем зафиксировано незначительное снижение на уровне 0,3%. За отчетный период рынок пополнился тремя новыми проектами: ЖК «Академика Павлова», «Новочеремушкинская 17» и «Серебряный фонтан». Кроме того, за исследуемый период начались продажи примерно в 20 новых корпусах текущих проектов. При этом в Новой Москве все также наблюдается довольно низкая девелоперская активность, которая на фоне высокого спроса привела к снижению объемов предложения еще на 5,2%.

Напомним, что в этом году «Сбербанк» анонсировал, что ставки по ипотеке могут снизится до небывалых ранее значений – так госбанк в этом году уже дважды говорил о снижении, последнее произошло 10 августа – ставка снизилась на 0,6-2 п.п. по сделкам на вторичном и первичном рынке. Первичку с госбанком покупать, разумеется, выгоднее – здесь условия составляют в диапазоне от 7,4-10%, вторичный рынок – 8,9-10%. Такие предложения даже не сравнимы с посткризиными мерами правительства по субсидированию ставки, напомним тогда ипотеку можно было взять по 11,85% годовых что уже считалась очень выгодным делом. На фоне всего этого, по прогнозным ожиданиям АИЖК, объем выдачи ипотеки в стране может превысить млн кредитов на общую сумму 1,8 трлн рублей – а это на фоне резкого снижения ввода нового жилья, говорит о движущей силе ипотеки. Таких объемов жилищных кредитов в России ранее в принципе еще и не выдавалось.

Такой ипотечный ажиотаж с дальнейшим трендом на снижение сможет существенно разогреть рынок новостроек и уже через 1-2 года рынок сможет начать с уверенностью строить новые квадратные метры в эконом-сегменте, заключает Сергей Королев. Корректировки могут здесь внести лишь новые повороты во внешней политике государства, а также непредвиденные ситуации на рынке черного золота – не стоит забывать о цикличности этих законов экономики.